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房地产税叒来了?国务院表示“稳妥推进”

2020-05-20 来源:界面新闻

5月18日,中央发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》,其中明确提及:稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系,调整完善地方税税制,培育壮大地方税税源,稳步扩大地方税管理权。

房地产税再一次进入大众的视线,并且话题迅速引发讨论。

什么是房地产税?

理论上,房地产税被认为应该是一个完整的税收体系,其征收对象包括“房产”和“地产”,且涵盖房地产的“交易”和“持有”等环节。

目前,我国的房地产税收体系包括:

土地购置环节:契税、城镇土地使用税、耕地占用税

房地交易环节:土地增值税、企业所得税、个人所得税、城市建设维护税等……

房地产持有环节:【租赁用】增值税、印花税;【自用】房产税

此外,值得注意的是,稳妥推进的是“房地产税”,并非只是“房产税”。虽然“房产税”和“房地产税”就差了1个字,但他们真的不是一回事。

房地产税是针对房产征收的所有税目的总称,其中覆盖房产税在内的很多税种。也就是说所有与房产相关的税都叫房地产税。

而房产税只是针对房地产税的一个分支,征收对象只是房产,所以说房产税是包含在房地产税之内的。因此大家热议关注的房产税只是和房产的持有相关的税。

其实早在今年4月13日,住建部发布了《住房和城乡建设部发布关于提升房屋网签备案服务效能的意见》,要求相关住建部门建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表,推行房屋交易网签,促进信息共享,推动建立“全国一张网”。

未来买房信息全国可查,一张身份证就可以查询全部买房交易信息!此举也被看做是为房产税的立法做铺垫。

此次,中央发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》,是自2013年提出对“房地产税立法”以来,继前年(2018年)和去年(2019年)后,连续第3年写进政府工作报告。

此外从2012年至今,“两会”期间就关于房地产税相关的提议以及表述,机会每次都有提及。

房产税将怎么收?

房产税讲了大概有10年了,2011年,在上海和重庆进行了试点,这两个城市作为税收试点,目前大约是人均40-60平方的减免线。税率在0.5%,首套房免税。二套起征。

以上海为例,分为上海户籍跟非上海户籍:

上海户籍:

(1)房产的人均住房面积小于60平方米就不用交税;

(2)人均住房面积大于60平方米的:

应缴税额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%

(3)如果新房单价超过上海市平均售价,那么税率由0.4%改为0.6%:

应缴税额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋价格*70%*0.6%

非上海户籍:

(1)应缴税额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%

(2)如果新房单价超过上海市平均售价,那么税率由0.4%改为0.6%:

应缴税额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.6%

▼以下是重庆2019年房产税征收标准

房产税对房价的影响?

根据以上对房产税的了解,可以推断持有房产越多,每年需要缴纳的税也就越多,所以房产税在一定程度上可以抑制炒房,但对于房价的涨跌并无直接影响。

以上海、重庆的征收方式为例:

上海是对增量房征收房产税,并且要对超出规定面积的部分才征收房产税。由于不对存量房征收房产税,符合征收条件的并不多。

重庆的房产税,主要是征对存量房高档别墅征收房产税。

所以,上海、重庆符合条件,缴纳房产税的人在少数,对房价影响并不大,只是对于炒房的行为有着一定影响。

其实不难看出,当楼市高涨之时,房地产税的呼声就越高,来自官方的各种表态也就越密集,毕竟这也是楼市的一种调控手段。但无论如何,推进房地产税立法都是大势所趋,只是时间早晚。同时“稳妥推进”,说明落地还不会那么快。

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